Perusahaan Pindahan Komersial

Menjalankan bisnis berarti mengetahui pentingnya perincian dan organisasi. Jika Anda mempertimbangkan langkah komersial untuk bisnis Anda, Anda tahu pentingnya terletak pada detail dan organisasi tersebut. Sebuah perusahaan yang mengkhususkan diri dalam merelokasi perusahaan komersial akan mengambil semua tebakan dari langkah besar semacam itu. Perusahaan jenis ini akan memastikan bahwa semuanya dikembalikan ke tempatnya semula dan bahwa semuanya tetap dikategorikan selama keseluruhan proses. Menemukan perusahaan dengan banyak pengalaman dalam pemindahan komersial sangat penting karena ini biasanya pekerjaan yang lebih sulit daripada pindah rumah dan membutuhkan perencanaan yang lebih hati-hati. Perusahaan pemindahan komersial yang tepat harus mampu menangani berbagai ukuran dengan prosedur yang efisien dan menghemat waktu dan uang Anda.

Layanan bergerak komersial mengkhususkan diri dalam pergerakan skala besar ini untuk kantor dan bisnis komersial besar. Mereka memiliki pengetahuan dan staf profesional terlatih untuk memindahkan kantor komersial dan gudang industri. Jenis-jenis gerakan ini seringkali jauh lebih rinci dan rumit serta membutuhkan peralatan yang lebih berat. Di gudang-gudang industri biasanya ada peralatan besar yang harus dipindahkan dan Anda ingin memastikan bahwa perusahaan yang terlatih dalam jenis gerakan ini menangani kebutuhan perusahaan Anda. Perusahaan yang bergerak komersial memiliki akses ke berbagai wadah dan peralatan bergerak yang lebih luas untuk menyelesaikan pekerjaan dengan benar. Memiliki akses ke jenis peralatan yang tepat untuk wadah penyimpanan dan pemindahan adalah penting untuk menyelesaikan pekerjaan dengan tepat waktu dan biaya yang efektif.

Mempekerjakan perusahaan yang tepat untuk mengurus relokasi Anda akan membuat perbedaan antara langkah yang mulus dan langkah yang menegangkan dan memakan waktu. Perusahaan pemindahan komersial yang tepat akan menangani relokasi Anda yang ekstensif dari kompleks perkantoran, bisnis, atau bahkan gudang komersial. Perusahaan profesional akan mampu menangani semua detail kecil dengan prosedur yang terperinci dan mahir. Untuk menemukan perusahaan yang tepat, Anda dapat memeriksa ulasan pelanggan dan biro bisnis lokal untuk memastikan bahwa langkah komersial Anda adalah pengalaman yang menyenangkan. Juga pastikan bahwa perusahaan memiliki pengalaman dan asuransi yang tepat. Selanjutnya, bandingkan harga untuk memastikan Anda mendapatkan kesepakatan yang adil untuk jenis layanan ini. Layanan bergerak komersial akan membuat perpindahan Anda jauh lebih mudah jadi pilih perusahaan yang tepat yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda hari ini.

Jenis Layanan Pembersihan Komersial

Siapa pun dapat memperoleh manfaat dari layanan pembersihan komersial yang baik. Apakah Anda seorang pemilik rumah, penghuni apartemen atau gudang dan administrator kantor, ada banyak hal baik yang bisa Anda dapatkan dari layanan semacam ini. Di atas semua ini adalah manfaat melestarikan waktu. Layanan pembersihan komersial akan melakukan semua pekerjaan kebersihan untuk Anda sehingga Anda tidak perlu khawatir. Anda dapat memfokuskan waktu berharga Anda pada hal-hal yang lebih penting seperti memasak untuk keluarga Anda, menjalankan bisnis Anda atau memeriksa inventaris Anda di gudang.

Ada tiga jenis utama layanan pembersihan komersial.

Residential

Jika Anda memiliki rumah besar dan Anda tidak memiliki pelayan sendiri, mendapatkan layanan dari perusahaan pembersih selalu merupakan keputusan yang baik. Mungkin Anda memiliki acara besar untuk menjadi tuan rumah dan Anda terdesak waktu, layanan pembersihan akan membersihkan rumah Anda secara profesional dan cepat.

Karpet

Ada juga perusahaan pembersih karpet dan mereka hanya melakukan satu hal, membersihkan karpet Anda. Jenis layanan pembersihan komersial ini akan menyedot debu, menyampo, dan mengeringkan karpet Anda dengan sangat sempurna, Anda tidak akan melihat debu atau debu di dalamnya. Mereka biasanya mengenakan biaya dengan kaki persegi. Tanyakan sekitar untuk harga terbaik untuk layanan semacam ini.

Komersial

Layanan ini ditujukan untuk bisnis. Mereka memiliki staf profesional yang membersihkan kantor, gedung, dan gudang. Mereka juga sering dikontrak secara teratur terutama untuk perusahaan yang tidak memiliki layanan kebersihannya sendiri.

Sekarang Anda tahu tentang berbagai jenis layanan pembersihan komersial, mungkin sudah waktunya Anda menyewa satu.

Saya jamin bahwa Anda akan puas dengan pekerjaan mereka. Kantor atau rumah Anda akan selalu bersih dan menjadi tempat yang indah untuk dikunjungi setiap hari.

Dasar-Dasar Properti Industri Komersial

Mengetahui dasar-dasar properti industri komersial adalah pengetahuan yang harus dimiliki sebelum berinvestasi. Mempelajari berbagai jenis properti industri komersial adalah kunci untuk membuat pilihan investasi yang bijak di arena ini. Berbagai jenis properti industri komersial termasuk yang berikut:

• Gudang Massal – Sangat sedikit atau tidak ada kantor

• Kantor Gudang- Kurang dari 3-5% kantor

• Layanan Kantor – Biasanya ketinggian tanah untuk membawa truk masuk dan keluar dari gedung

• Freestanding – Penyewa tunggal

• Multi-tenant- Beberapa penyewa

• Manufaktur besar – Sangat terspesialisasi dan cenderung dimiliki oleh penghuni

• R & D I Flex-Pergudangan orang-orang yang menyewakan ruang kantor dengan dinding mudah bergerak dalam situasi gudang. Fenomena ini perlahan-lahan datang dari California di seluruh negara dan pada saat mereka sampai ke beberapa negara bagian, itu sering ilegal

• Industrial Park – Bukan bangunan, tetapi tanah yang biasanya perlu dikategorikan kembali dan dikembangkan

CATATAN: Beberapa di antaranya akan kami fokuskan dalam manual ini lebih dari yang lain, karena lebih sesuai dan lebih mudah untuk ditafsirkan untuk jenis siswa yang akan membeli kursus ini.

Gudang Barang Massal

Gudang besar biasanya adalah gudang yang lebih besar yang Anda lihat. Biasanya, gudang besar adalah penyewa tunggal yang bertentangan dengan multi-penyewa. Gudang curah standar biasanya adalah 5% hingga 10% ruang kantor untuk menjalankan kantor perusahaan, tetapi selebihnya bangunan pada dasarnya adalah gudang. Jika Anda berinvestasi dalam bangunan kecil individu, mereka akan relatif murah untuk membeli atau membangun dan mudah untuk disewa.

Gudang Kantor

Gudang kantor adalah tempat yang bagus untuk memulai investasi real estat komersial, jika:

• Anda akan berinvestasi di ruang gudang

• Anda ingin terlibat dengan pergudangan dan jenis bisnis gudang. Dalam contoh ini, katakanlah Anda sedang membangun gudang kantor. Langkah pertama Anda adalah meninjau zonasi dan masalah hukum lainnya.

Sebagian besar wilayah hanya memungkinkan tapak khusus yang merupakan area aktual di mana bangunan duduk, yang memperhitungkan dampak lingkungan yang terkait dengan pembangunan toko. Ini mungkin termasuk karakteristik situs terkait, seperti jejak transportasi, tapak operasi, atau jejak limbah.

Mungkin ada batasan zonasi lainnya, seperti persentase lahan yang dapat dibangun di atas, versus berapa persen yang harus tetap tidak digunakan. Dalam contoh studi kasus kami, Anda akan diizinkan membuat jejak kaki untuk properti seluas 12.000 kaki persegi ini. Ini dihitung sebagai persentase dari total rekaman persegi yang Anda beli. Jadi, Anda akan mengembangkan bangunan dengan 12 unit unit 1.000 kaki persegi. Bangunan itu akan menjadi gudang kantor.

Biasanya, Anda mungkin akan mendesain bangunan Anda dengan pintu bergulung di bagian depan. Ruang kantor Anda sekitar 10% dari keseluruhan luas lantai. Jadi, dengan unit 1.000 kaki persegi, yang menghitung menjadi 100 meter persegi ruang kantor. Anda ingin membangun 100 kaki persegi kantor dan satu kamar mandi, dengan drywall di area kantor. Ini adalah bangunan baja yang berharga $ 40 per kaki persegi, yang sangat murah.

10 Hal Yang Harus Diperhatikan Ketika Menyewa Ruang Gudang Komersial

Leasing ruang gudang komersial bisa rumit, daftar barang ini akan memandu bisnis seperti apa yang harus dipertimbangkan ketika berhadapan dengan lokasi gudang baru yang potensial.

Hal ini terbukti bermanfaat bagi banyak penyewa baru dan jika poin ini tidak dinaikkan ke manajer properti, maka manajer harus mendiskusikan hal ini dengan penyewa. Yang terbaik adalah semua harapan dipertimbangkan dan dikelola dengan tepat sehingga tidak ada kebingungan di masa depan.

Dalam kebanyakan skenario, inventaris dan kantor perlu dimasukkan ke dalam ruang dan ini akan menimbulkan beberapa kekhawatiran. Setiap item dalam daftar sangat berharga untuk dibahas dan sering jika peringkat 80% dari ini tercakup, ruang gudang adalah pertandingan yang baik.

1. Lokasi

Lokasi harus mudah bagi karyawan, klien, perusahaan angkutan dan vendor untuk mencari dan mengakses. Periksa jalur lalu lintas di lokasi dan di lingkungan untuk memastikan mereka memadai. Carilah lokasi dekat jalan utama.

2. Siapa yang Membayar untuk Pemeliharaan Properti?

Tidak ada standar untuk setiap properti ketika menyewa ruang gudang komersial, jadi tanyakan siapa yang membayar untuk lansekap, perbaikan saluran air, peningkatan fasilitas dan perawatan umum.

3. Apakah Ruang Gudang untuk Sewa sesuai dengan Anggaran?

Tanyakan tentang biaya tambahan untuk fasilitas. Apakah sewa termasuk pajak, biaya, asuransi, dan keamanan?

4. Ukuran Penting

Jika Anda menggunakan ruang untuk aktivitas kantor, apakah ada ruang untuk meja, peralatan, perlengkapan dan perabotan? Menggunakan forklift atau ban berjalan untuk pick and pull? Apakah ada banyak rekaman persegi untuk rak dan tempat sampah? Pastikan untuk menanyakan apakah Anda dapat mengurangi atau meningkatkan ruang jika bisnis Anda berkembang atau Anda mengurangi rencana layanan.

5. Pengendalian Iklim

Cuaca yang panas dan lembab membutuhkan AC untuk menyediakan lingkungan kerja yang aman dan nyaman bagi karyawan.

6. Apakah Ruang adalah yang Paling Cocok?

Apakah utilitas yang tersedia kompatibel dengan layanan Anda? Apakah ruang memungkinkan Anda mengakses inventaris dengan mudah? Bisakah pelanggan dengan nyaman mencapai lantai showroom Anda?

7. Apakah Akses Terbatas?

Lokasi dengan jam hari minggu yang terbatas tidak akan memenuhi kebutuhan Anda Jika Anda membutuhkan akses 24/7.

8. Keamanan

Keamanan tidak opsional. Tentukan jenis keamanan apa yang termasuk dalam biaya sewa dan jika Anda dapat menyewa keamanan tambahan jika diperlukan.

9. Apa Tentang Utilitas?

Biaya utilitas harus dibahas bersama dengan syarat dan ketentuan kontrak ketika membahas ruang komersial untuk disewakan.

10. Lingkungan Penyimpanan

Penyimpanan persediaan membutuhkan AC dan kontrol kelembaban untuk melindungi aset Anda. Bangunan harus dibangun untuk mencegah tertiupnya debu dan serpihan dari kerusakan persediaan dan peralatan yang disimpan.

Manajemen Properti Komersial – Jadwal Tenancy Tips Alat dan Taktik

Jadwal sewa adalah alat pilihan untuk manajer properti atau manajer penyewaan dalam investasi properti komersial atau ritel. Ini adalah jadwal sewa yang akan membuat manajer properti untuk melakukan tugas pada acara dan tanggal yang akan datang.

Seringkali Anda menemukan bahwa jadwal sewa tidak up to date, jadi jika ada yang memberi Anda dokumen seperti itu, perlakukan dengan hati-hati yang pantas, dan periksa sepenuhnya sebelum Anda bertindak atas informasi yang terkandung di dalamnya.

Jadi, katakanlah Anda memiliki jadwal penyewaan yang besar yang Anda tahu benar-benar akurat. Saya mendapat banyak pertanyaan tentang apa yang ingin saya lihat dalam jadwal penyewaan. Berikut adalah prioritas utama saya:

  • Detail nama penyewa, sewa, dan detail kontak lengkap untuk keadaan darurat
  • Tenancy identifier atau referensi suite yang berasal dari rencana properti
  • Area persewaan dalam m2 atau ft2 (tergantung pada unit pengukuran Anda)
  • % Dari area penyewa ke area yang disewakan bersih gedung
  • $ Sewa per tahun, per bulan, dan per unit pengukuran (m2 atau ft2)
  • Tanggal mulai sewa
  • Sewa tanggal mulai
  • Sewa tanggal akhir
  • Jangka waktu sewa
  • Opsi jangka waktu sewa
  • Tanggal ulang tahun dan pengingat untuk ulasan sewa, opsi, kedaluwarsa, perpanjangan, renovasi, dan kewajiban yang baik
  • Pengeluaran biaya untuk masing-masing penyewa atas dasar daerah dan biaya bulanan
  • Pengeluaran anggaran untuk gedung
  • Pengembalian biaya total untuk properti berdasarkan mata uang dan%
  • Jenis pengeluaran yang akan dibebankan kepada penyewa
  • Kewajiban asuransi penyewa
  • Rincian jaminan sewa atau obligasi yang dimiliki
  • Ketentuan untuk tanggal-tanggal kritis yang berkaitan dengan istilah atau kondisi sewa yang penting
  • Detail kewajiban pemeliharaan para penyewa

Daftar ini tidak terbatas dan Anda dapat menambahkan prioritas ekstra Anda sendiri, namun saya akan memastikan bahwa itu benar-benar benar dan mempertahankannya ke tingkat akurasi tertinggi. Ketika Anda melakukan ini, Anda dapat tetap di atas peristiwa penting yang akan datang yang akan berdampak pada hunian atau penyewaan properti.

Sementara Anda dapat membeli program perangkat lunak 'off the shelf' yang menampilkan informasi di atas, itu bisa sangat mahal bagi para manajer properti komersial dan ritel yang pertama kali memasuki jenis properti ini. Alternatifnya adalah membuat lembar spread sederhana yang berisi data; dengan mengatakan itu, penting bahwa Anda harus berhati-hati untuk mempertahankan spread sheet yang Anda buat. Kesalahan apa pun dalam jadwal sewa dapat menghancurkan tuan tanah Anda, bisnis Anda, penyewa Anda, reputasi Anda, dan properti. Akurasi adalah yang terpenting.