Dasar-Dasar Properti Industri Komersial

Mengetahui dasar-dasar properti industri komersial adalah pengetahuan yang harus dimiliki sebelum berinvestasi. Mempelajari berbagai jenis properti industri komersial adalah kunci untuk membuat pilihan investasi yang bijak di arena ini. Berbagai jenis properti industri komersial termasuk yang berikut:

• Gudang Massal – Sangat sedikit atau tidak ada kantor

• Kantor Gudang- Kurang dari 3-5% kantor

• Layanan Kantor – Biasanya ketinggian tanah untuk membawa truk masuk dan keluar dari gedung

• Freestanding – Penyewa tunggal

• Multi-tenant- Beberapa penyewa

• Manufaktur besar – Sangat terspesialisasi dan cenderung dimiliki oleh penghuni

• R & D I Flex-Pergudangan orang-orang yang menyewakan ruang kantor dengan dinding mudah bergerak dalam situasi gudang. Fenomena ini perlahan-lahan datang dari California di seluruh negara dan pada saat mereka sampai ke beberapa negara bagian, itu sering ilegal

• Industrial Park – Bukan bangunan, tetapi tanah yang biasanya perlu dikategorikan kembali dan dikembangkan

CATATAN: Beberapa di antaranya akan kami fokuskan dalam manual ini lebih dari yang lain, karena lebih sesuai dan lebih mudah untuk ditafsirkan untuk jenis siswa yang akan membeli kursus ini.

Gudang Barang Massal

Gudang besar biasanya adalah gudang yang lebih besar yang Anda lihat. Biasanya, gudang besar adalah penyewa tunggal yang bertentangan dengan multi-penyewa. Gudang curah standar biasanya adalah 5% hingga 10% ruang kantor untuk menjalankan kantor perusahaan, tetapi selebihnya bangunan pada dasarnya adalah gudang. Jika Anda berinvestasi dalam bangunan kecil individu, mereka akan relatif murah untuk membeli atau membangun dan mudah untuk disewa.

Gudang Kantor

Gudang kantor adalah tempat yang bagus untuk memulai investasi real estat komersial, jika:

• Anda akan berinvestasi di ruang gudang

• Anda ingin terlibat dengan pergudangan dan jenis bisnis gudang. Dalam contoh ini, katakanlah Anda sedang membangun gudang kantor. Langkah pertama Anda adalah meninjau zonasi dan masalah hukum lainnya.

Sebagian besar wilayah hanya memungkinkan tapak khusus yang merupakan area aktual di mana bangunan duduk, yang memperhitungkan dampak lingkungan yang terkait dengan pembangunan toko. Ini mungkin termasuk karakteristik situs terkait, seperti jejak transportasi, tapak operasi, atau jejak limbah.

Mungkin ada batasan zonasi lainnya, seperti persentase lahan yang dapat dibangun di atas, versus berapa persen yang harus tetap tidak digunakan. Dalam contoh studi kasus kami, Anda akan diizinkan membuat jejak kaki untuk properti seluas 12.000 kaki persegi ini. Ini dihitung sebagai persentase dari total rekaman persegi yang Anda beli. Jadi, Anda akan mengembangkan bangunan dengan 12 unit unit 1.000 kaki persegi. Bangunan itu akan menjadi gudang kantor.

Biasanya, Anda mungkin akan mendesain bangunan Anda dengan pintu bergulung di bagian depan. Ruang kantor Anda sekitar 10% dari keseluruhan luas lantai. Jadi, dengan unit 1.000 kaki persegi, yang menghitung menjadi 100 meter persegi ruang kantor. Anda ingin membangun 100 kaki persegi kantor dan satu kamar mandi, dengan drywall di area kantor. Ini adalah bangunan baja yang berharga $ 40 per kaki persegi, yang sangat murah.

Manajemen Properti Komersial – Jadwal Tenancy Tips Alat dan Taktik

Jadwal sewa adalah alat pilihan untuk manajer properti atau manajer penyewaan dalam investasi properti komersial atau ritel. Ini adalah jadwal sewa yang akan membuat manajer properti untuk melakukan tugas pada acara dan tanggal yang akan datang.

Seringkali Anda menemukan bahwa jadwal sewa tidak up to date, jadi jika ada yang memberi Anda dokumen seperti itu, perlakukan dengan hati-hati yang pantas, dan periksa sepenuhnya sebelum Anda bertindak atas informasi yang terkandung di dalamnya.

Jadi, katakanlah Anda memiliki jadwal penyewaan yang besar yang Anda tahu benar-benar akurat. Saya mendapat banyak pertanyaan tentang apa yang ingin saya lihat dalam jadwal penyewaan. Berikut adalah prioritas utama saya:

  • Detail nama penyewa, sewa, dan detail kontak lengkap untuk keadaan darurat
  • Tenancy identifier atau referensi suite yang berasal dari rencana properti
  • Area persewaan dalam m2 atau ft2 (tergantung pada unit pengukuran Anda)
  • % Dari area penyewa ke area yang disewakan bersih gedung
  • $ Sewa per tahun, per bulan, dan per unit pengukuran (m2 atau ft2)
  • Tanggal mulai sewa
  • Sewa tanggal mulai
  • Sewa tanggal akhir
  • Jangka waktu sewa
  • Opsi jangka waktu sewa
  • Tanggal ulang tahun dan pengingat untuk ulasan sewa, opsi, kedaluwarsa, perpanjangan, renovasi, dan kewajiban yang baik
  • Pengeluaran biaya untuk masing-masing penyewa atas dasar daerah dan biaya bulanan
  • Pengeluaran anggaran untuk gedung
  • Pengembalian biaya total untuk properti berdasarkan mata uang dan%
  • Jenis pengeluaran yang akan dibebankan kepada penyewa
  • Kewajiban asuransi penyewa
  • Rincian jaminan sewa atau obligasi yang dimiliki
  • Ketentuan untuk tanggal-tanggal kritis yang berkaitan dengan istilah atau kondisi sewa yang penting
  • Detail kewajiban pemeliharaan para penyewa

Daftar ini tidak terbatas dan Anda dapat menambahkan prioritas ekstra Anda sendiri, namun saya akan memastikan bahwa itu benar-benar benar dan mempertahankannya ke tingkat akurasi tertinggi. Ketika Anda melakukan ini, Anda dapat tetap di atas peristiwa penting yang akan datang yang akan berdampak pada hunian atau penyewaan properti.

Sementara Anda dapat membeli program perangkat lunak 'off the shelf' yang menampilkan informasi di atas, itu bisa sangat mahal bagi para manajer properti komersial dan ritel yang pertama kali memasuki jenis properti ini. Alternatifnya adalah membuat lembar spread sederhana yang berisi data; dengan mengatakan itu, penting bahwa Anda harus berhati-hati untuk mempertahankan spread sheet yang Anda buat. Kesalahan apa pun dalam jadwal sewa dapat menghancurkan tuan tanah Anda, bisnis Anda, penyewa Anda, reputasi Anda, dan properti. Akurasi adalah yang terpenting.